瑞興國小大露台三房  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山語蕎好房瑞興國小大露台三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~880 萬~~858 萬
參考單價：20.3 萬/坪
地址：高雄市鳳山區瑞興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：至善天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.73 坪
附屬建物面積：10.16 坪
共同使用：8.38 坪
土地面積：4.24 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2115 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鳳山國中.瑞興國小
鄰近公園：大東濕地公園
生活機能：工協市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與空間實惠：總價 880 萬對於三房兩廳且含大露台的電梯大樓來說，單價約 20.8 萬/坪，在鳳山區具有高 CP 值。生活機能完善：鄰近瑞興國小、鳳山國中，並靠近工協市場與大東濕地公園，步行即可到達火車站，通勤與採買極其便利。格局適合小家庭：42.27 坪的寬敞空間搭配三房兩廳兩衛，滿足成長型家庭的隱私與生活需求。
劣勢	屋齡漸高：建物已達 29 年，接近 30 年老宅門檻，可能面臨管線老化或公共設施維修基金不足的問題。樓層條件普通：位於 14 樓總楼层的 3 樓，雖是電梯住宅，但通風採光與隱私性可能略低於中高架數，且無車位需另尋方案。管理費成本：每月管理費約 2,115 元，對居住人口較少的小家庭而言是一筆固定的持房開銷。
機會	翻新潛力大：老屋空間格局若進行現代化裝修，可大幅提升居住品質與美感。投資租賃價值：因位於成熟生活圈且鄰近學校交通點，若有購置後出租規劃，租金需求應穩定。區域增值性：鳳山區近十年建設持續發展，隨著時間推移，交通便利性可能進一步帶動房價緩漲。
威脅	融資與貸款風險：銀行對於 30 年以上的老屋核貸條件可能較嚴格，需預留更多自購頭期款。轉手流動性挑戰：未來市場若持續趨冷，或同區域新成屋推出時，此物件的轉手競標力可能受限。硬體維護成本：隨著屋齡增加，水電、防水等隱患維修成本可能隨年限提高。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需仔細檢查屋況。

這棟位於鳳山瑞興路附近的「至善天下」社區，對於預算有限且急需三房空間的小家庭來說，是極具吸引力的入場選擇。其主要吸引力在於高達 42.27 坪的實用面積與附設大露台，配合鄰近鐵路車站與學校的生活機能，生活便利性極高。

然而，屋齡已達 29 年是一個關鍵變數。建議在簽約前務必聘請專業技師進行建物結構與管線檢測，確認是否涉及大規模漏水或抗震疑慮。此外，由於未附車位且屬低樓層，需自行評估停車問題及採光需求。若您能接受老屋的維護責任並善加利用空間規劃，這將是一個性價比相當高的溫馨小窩。

問與答

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鳳山語蕎好房

李語蕎(仲介，收取服務費)

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服務態度：

房仲電話：0966-404301

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